Sayı  : B.07.1.GİB.04.99.16.02/Muk-130                                             27.09.2007/18981

Konu: Emlak Vergisi Beyanının tapuda

         beyan edilen değer üzerinden mi

         yoksa emlak vergi değeri

         üzerinden mi verileceği

……………………….

……………………………………

İlgi :        İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığına verilen bila tarihli dilekçeniz.

                Dilekçenizde, satın aldığınız gayrimenkule ait emlak vergisi beyannamesini ilgili belediyeye rayiç bedel üzerinden vermek istediğinizi ancak belediyenin beyanınızı tapuda harca esas değer üzerinden almak istediği ve beyannameyi kabul etmediği belirtilerek konu hakkında Başkanlığımız görüşü istenilmektedir.

                1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesinde, “Vergi değeri;

                a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,

                b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, hesaplanan bedeldir.” denilmektedir.  

                Bu hükümler çerçevesinde 2002 yılı başından itibaren Emlak Vergisi değerinin tespitinde, bina, arsa ve arazilerin gerçek alış bedelinin, gerçek inşa değerinin veya maliyet bedelinin, tapuda yazan değerinin dikkate alınmasına imkan bulunmamaktadır.

                Arsa ve arazilere ait vergi değerinin takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa ve arazinin m2 değeri ile mükellef tarafından belediyelere en son verilmiş bulunan Emlak Vergisi Beyannamesinde yer alan arsa ve arazinin yüzölçümünün (hisseli ise hisseye isabet eden kısmının) çarpılması suretiyle, binalara ait vergi değerinin ise, takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa ve arazi m2 birim değerleri ve m2 normal inşaat maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle belediyelerce tespiti gerekmektedir.

Bu itibarla, şirketinize ait …………………………………. gayrimenkulün Emlak Vergisi değerinin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerlere göre ilgili belediyece hesaplanması gerekmektedir.

                Bilgi edinilmesini rica ederim.