T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Büyük Mükellefler Vergi Dairesi Başkanlığı

(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)

 

 

Sayı: B.07.1.GİB.04.99.16.01/2-Muk–348                                      26/09/2008 – 28276

Konu: Kira sözleşmesinde damga vergisinin hangi

            Süre üzerinden hesaplanacağı

 

 

………………………….

……………………………….

 

İlgi :    ……..  2008 tarihli dilekçeniz.

 

İlgi'de kayıtlı dilekçenizde Şirketiniz ile ………………….  A.Ş. ile 5+5 yıl olmak üzere toplam 10 yıllık kira sözleşmesi imzalandığı, kira sözleşmesinin süresinin ilk beş yılının kesin olduğu, ikinci beş yılın ise kiracının yenileme talebi ve koşullarına bağlı olarak 10 yıl olduğu belirtilerek sözleşmeye ait damga vergisinin 5 yıl üzerinden mi yoksa 10 yıl üzerinden mi hesaplanacağı konusunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1’inci maddesinde; “Bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtlar damga vergisine tabidir.

            Bu Kanundaki kâğıtlar terimi, yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade eder.” denilmektedir.

             Aynı Kanunun 4’üncü maddesinde de; “Bir kâğıdın tabi olacağı verginin tayini için o kâğıdın mahiyetine bakılır ve buna göre tabloda yazılı vergisi bulunur.

            Kâğıtların mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılır.

            Mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete göre vergi alınır.” denilmektedir.

            Kanunu'na ekli (l) sayılı tablonun I. Akitlerle İlgili Kâğıtlar Başlıklı  Bölümünün A/2 fıkrasında, kira mukavelenamelerinin (Mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden) binde 1,5 nispetinde damga vergisine tabi olduğu hüküm altına alınmıştır.

Dilekçeniz ekinde yer alan kira sözleşmesinin “Sözleşmenin Başlangıç Tarihi ve Süre” başlıklı 1,5 maddesinde, “Sözleşme 07.05.2007 tarihinde akdedilmiştir. Kira dönemi ise 07.05.2007 tarihinden itibaren başlayacaktır. kira akdinin süresi 5+5 yıllık iki kira dönemi toplamı 10 yıldır.” denilmekte, “Sözleşme Sonu Yükümlülükleri” başlıklı 9.1. maddesinde de “Kiracı, sözleşmenin ilk beş yıllık döneminin bitiminden üç ay önce, kira akdinin ikinci beş yıllık dönemi için sözleşmeyi yenileme veya feshetme konusundaki kararını yazılı olarak kiralayana bildirir.” hükümleri yer almakta olup, sözleşmenin 1.5 maddesi ile 5+5 iki kira dönemi olarak toplam 10 yıl olarak düzenlendiği, 9.1. maddesinde kiracıya ilk beş yılın sonunda seçimlik bir hak tanındığı, ancak kiralayan açısından ise 10 yıllık bir kiralama sözleşmesinin düzenlenerek imza altına alındığı anlaşılmıştır.

Buna göre, Şirketiniz ile ……………..  A.Ş. arasında imzalanan kira sözleşmesinin damga vergisi, Kanuna ekli 1 sayılı tablonun I/A-2 maddesine göre sözleşmenin toplam süresi olan 10 yıl için belirlenen toplam kira bedelinin binde 1,5 oranında damga vergisi oranı ile çapılması suretiyle hesaplanacak tutar olacaktır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.